Гибкий подход

Минцифры по просьбе представителей ИТ-отрасли подготовило проект постановления правительства, в котором изменило условия получения льготной ипотеки для айтишников. Отрадно видеть, что регулятор прислушивается к мнению отрасли, однако открытым остается вопрос, сколько еще изменений программы мы увидим и как это повлияет на желание айтишников пользоваться льготой.

Правительство РФ запустило льготную ипотечную программу для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, в конце мая. Предполагается, что до 2024 года программой смогут воспользоваться не менее 50 тысяч специалистов, а общая сумма кредитов составит более 240 млрд рублей.

https://www.comnews.ru/content/221678/2022-08-12/2022-w32/ipoteka-podstraivaetsya-pod-it

На прошлой неделе замглавы Минцифры Максим Паршин сообщил, что банками одобрено 9250 заявок, ипотечные кредиты получили 2263 специалиста на общую сумму 20,5 млрд рублей. Регулятор оценивает льготную ипотеку как "очень востребованную меру". В то же время игроки рынка считают: цифры говорят о том, что льгота пока не так востребована, как могла бы.

Кстати, учитывая, что Минцифры недавно исключило из реестра ИТ-компаний 490 структур, можно сказать, что немаленькая доля ИТ-специалистов, рассчитывающих на льготную ипотеку, лишилась этой возможности. Кроме того, правительство РФ изменило положение об аккредитации ИТ-компаний, а Минцифры временно приостановило прием заявлений для включения в реестр.

https://www.comnews.ru/content/221469/2022-08-02/2022-w31/mincifry-provelo-oshibku-nad-rabotami

В документе Минцифры предложило снизить ставку по ипотечным кредитам для айтишников с 5% до 3%. Снижение ставки даже на 1% несомненно привлечет больше желающих получить ипотеку по льготной программе. Открытым, однако, остается вопрос с теми 2263 айтишниками, которые уже взяли ипотеку по ставке 5%. Пересчитают ли им заем по новой ставке или им останется только жалеть, что они поторопились воспользоваться льготными условиями? Возможно, что столь гибкая позиция регулятора, меняющего условия через пару месяцев после начала проекта, приведет к ситуации, когда желающие взять ипотеку по льготной ставке для ИТ-специалистов займут выжидательную позицию в надежде, что условия снова изменятся. А такой поворот никак не будет способствовать росту количества "осчастливленных" айтишников.

Министерство также предложило снизить минимальный размер заработной платы для желающих получить ипотеку сотрудников со 150 тысяч до 120 тысяч рублей для городов-миллионников (для Москвы, с учетом высокого уровня зарплат, требование останется прежним - 150 тысяч рублей) и со 100 тысяч до 70 тысяч рублей для других населенных пунктов. При этом указанный размер зарплаты может быть рассчитан не только по основному месту работы, но и с работой по совместительству (в совокупности), если вторая компания тоже аккредитована при Минцифры. В среднем зарплата российского ИТ-специалистов в первом полугодии 2022 года (по данным "Хабр Карьера") составляет 140 тысяч рублей в месяц. В Петербурге зарплата айтишников -150 тысяч рублей, в Москве и регионах - 180 тысяч и 120 тысяч рублей соответственно. Для городов-миллионников с новыми условиями льгота станет доступна ощутимо большему количеству сотрудников, что будет работать в плюс программе.

Кроме того, Минцифры предлагает изменить возрастной порог входа в льготную программу, ограничив его не 44 годами, а 50. В ведомстве не ответили на вопрос, исходя из каких предпосылок и данных рассчитывался этот критерий (и все остальные тоже), но игроки рынка считают, что было бы логично вообще убрать это ограничение, ведь многие хорошие ИТ-специалисты действительно старше 50 лет.

Некоторые игроки рынка видят в льготной ипотеке скорее попытку поддержать строительный рынок, нежели ИТ-специалистов, ввиду перегрева рынка недвижимости и сокращения платежеспособного спроса. Это мнение, однако, едва ли можно считать полностью соответствующим действительности. Мера с льготной ипотекой разработана для того, чтобы удержать ИТ-кадры в стране. Ведь было бы странно поддерживать рынок недвижимости только за счет ИТ-специалистов, можно было бы придумать льготную ипотеку и для ряда других значимых профессий. А вот удержать ИТ-специалистов сейчас - действительно важная задача, которую отмечают уже на протяжении нескольких месяцев не только игроки рынка, но и органы власти.

Интересно, что проект постановления подготовлен Минцифры именно по прось­бе предста­вите­лей ИТ-от­расли. Это яркий пример, что без участия игроков рынка и экспертов невозможно сделать эффективный регуляторный документ для отрасли.

Это хороший знак, говорящий о том, что регулятор и участники отрасли находятся в динамичном диалоге. Возможно, некоторые решения принимаются поспешно и приходится вносить правки, переделывать нормативные документы, но это говорит лишь о готовности регулятора идти навстречу и проявлять гибкость, что в сложившейся геополитической ситуации жизненно важно. Но есть и другая сторона медали: гибкость в подходах зачастую приводит к тому, что правила игры начинают меняться слишком быстро и радикально. А это снижает уверенность в завтрашнем дне тех, кому адресованы меры поддержки, и даже позитивные изменения не снимают эту тревогу, а только ее усиливают.