ИТ-ипотека нашла героев
Правительство РФ приняло ряд мер, направленных на то, чтобы уменьшить отток отечественных ИТ-кадров за рубеж и стимулировать их трудоустраиваться в российские компании. Одним из самых перспективных шагов в данном направлении является запуск программы льготной ипотеки для ИТ-спецалистов.
Обострение геополитической ситуации и санкции, введенные некоторыми зарубежными государствами в отношении России, усугубили проблему дефицита ИТ-кадров в стране. Иностранные компании приостановившие или полностью закрывшие свой бизнес на территории РФ, осуществляют так называемую релокацию российских айтишников за границу, что приводит к оттоку квалифицированных специалистов.
Редкие кадры
Еще на начало 2022 года нехватка ИТ-кадров для российской экономики составляла 1 млн человек. Такие данные с трибуны Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) озвучил вице-премьер правительства РФ Дмитрий Чернышенко. С тех пор, из-за существенного оттока ситуация только усугубилась.
Директор по управлению персоналом госкорпорации Ростех Юлия Цветкова сообщила, что ежегодная потребность в ИТ-специалистах только по организациям корпорации превышает 2,5 тыс. человек и спрос постоянно растет.
Правительство РФ предпринимает различные меры для исправления ситуации. Работа ведется в двух направлениях. По реализуются две федеральные программы – "Кадры для цифровой экономики" и "Развитие кадрового потенциала ИТ-отрасли". Обе они прежде всего направлены на образовательную сферу и воспитание новых ИТ-кадров. Второй комплекс мер предполагает оперативное реагирование на ситуацию с оттоком специалистов. Это отсрочка для айтишников от службы в армии, выделение субсидий, а также создание программы льготной ипотеки для ИТ-специалистов. О ней и расскажем подробнее.
Выгодно и точка
Данная программа была введена Постановлением правительства РФ №805 от 30 апреля 2022 г. Она дает возможность получить кредит на недвижимость по льготной ставке до 5% годовых сотрудникам ИТ-компаний, аккредитованных Минцифры РФ.
Условия для заемщиков весьма простые и прозрачные. Возраст – от 22 до 44 лет включительно, доход от 150 тыс. рублей в месяц для городов с численностью населения более 1 млн человек и от 100 тыс. – для остальных регионов. Также необходимо работать в аккредитованной компании не менее трех месяцев.
Важное условие льготной ипотеки состоит в том, что она не распространяется на покупку недвижимости на вторичном рынке. По госпрограмме можно купить квартиру в строящихся или уже сданных домах, а также потратить деньги на строительство собственного дома по договору подряда или на земельный участок с последующим строительством на нем индивидуального жилья.
Оператором программы льготной ИТ-ипотеки выбран "Дом.РФ". Всего в списке 52 кредитных организации. Среди них 49 банков и три региональных оператора – из Удмуртии, Кемерово, Екатеринбурга. Планируется, что общая сумма выданных кредитов составит около 240 млрд рублей
Айтишники сразу оценили столь выгодные условия. По данным Минцифры РФ на конец августа 2022 года поступило более 15 тыс. заявок на получение ипотеки. Из них было одобрено более 10 тыс., а почти 3 тыс. ИТ-специалистов уже приобрели недвижимость на общую сумму 25,9 млрд рублей. По прогнозам замглавы министерства Максима Паршина, до конца года количество ипотечных кредитов превысит ранее запланированные 10 тыс.
От теории к практике
Отчеты высоких чинов и официальная статистика – это хорошо, но, чтобы понять, как же работает программа на практике, корреспондент ComNews поговорил с четырьмя ИТ-специалистами, которые сами прошли через процедуру получения льготной ипотеки. Вот, их истории.
Ярославцев Ярослав, инженер-тестировщик ООО "Тинькофф Центр Разработки" (Новосибирск):
"Решение взять ипотеку возникло спонтанно. Как только я узнал о появлении программы по льготной ипотеке для ИТ-специалистов, мы с супругой решили воспользоваться столь выгодными условиями.
Изначально мы подали документы в несколько крупных банков, но процесс рассмотрения заявки сильно затянулся. Прошло более двух недель, но ответа все не было. Знакомые посоветовали обратиться в банк "Дом.РФ", который является оператором программы. Я поразился, когда буквально через 3 дня после заполнения заявки на сайте, нам перезвонил менеджер и сказал, что ипотека одобрена.
Весь процесс оформления проходил дистанционно.Физически я приехал в банк только на подписание договора.При согласовании сумма ипотеки была немного уменьшена из-за того, что наш объект оценили немного дешевле, чем он продавался фактически. Но разница была всего лишь в несколько десятков тысяч рублей, которые я компенсировалпри оплате первоначального взноса.
Мы покупали квартиру в сданной новостройке непосредственно у застройщика. Тот факт, что застройщик уже сотрудничал с банком "Дом.РФ", еще больше упростил всю процедуру оформления ипотеки.
Единственный момент, который вызвал небольшое недоумение – необходимость предоставления справки 2-НДФЛ в бумажном виде. Когда я подавал онлайн-заявку, у меня запросили разрешение на доступ к Госуслугам, чтобы банк мог получить информацию из ПФР о моей заработной плате. Но в процессе оформления ипотеки пришлось заказывать бумажные копии документов и с ними ехать на сделку. Непонятно, зачем это нужно, если вся информациябыла предоставлена дистанционно через Госуслуги. В остальном все прошло быстро и максимально удобно".
Александр Звягин, заместитель ИТ-директора ООО "Синергия-Инфо" (Москва):
"Я и раньше задумывался о том, чтобы взять недвижимость в ипотеку. У меня уже есть основное жилье, но было желание приобрести загородный дом для работы и отдыха. Я считаю, что это лучше, чем просто держать деньги на счету в банке, хотя весной и были весьма неплохие проценты по вкладам. Появление госпрограммы льготной ипотеки для ИТ-специалистов ускорило принятие мной этого решения.
Я являюсь зарплатным клиентом "Сбера", а кроме того уже ранее брал в нем ипотечный кредит. Так как меня все полностью устроило, я даже не рассматривал другие варианты, а сразу же обратился в "Сбер" и по этому вопросу.
Так как это произошло еще на этапе сбора предварительных заявок, до того момента, когда было принято Постановление правительства №805, пришлось немного подождать. Но, как только постановление было принято, моя заявка была рассмотрена очень оперативно.
Весь процесс оформления ипотеки происходил онлайн. Первый и последний раз я посетил офис банка только в момент подписания договора и проведения сделки с застройщиком. При этом ставка по ипотеке из-за того, что я подал заявку дистанционно, была снижена с 5% до 4,7%. Мелочь, а приятно.
Единственное, что меня сильно смущает в программе ИТ-ипотеки, это правило, по которому при смене места работы, чтобы не потерять льготный процент, мне необходимо будет устраиваться в компанию, которая также присутствует в реестре аккредитованных организаций Минцифры. Несмотря на то, что я сейчас не планирую менять работу, но ситуации бывают разные. ИТ-бизнес таков, что сегодня ты выпустил продукт, который востребован на рынке, а завтра твое предложение могут перебить конкуренты или госкомпания. Поэтому это несколько напрягает. Но риск – дело благородное. Впрочем, это единственный неприятный момент.
С другой стороны, это условие подстегивает к тому, чтобы закрыть ипотечныйкредит досрочно".
Игорь Маковский, ведущий специалист отдела разработки ООО "ДжиДиСиСервисез" (торговая марка ICL Services) (Казань):
"Я принял решение взять ипотеку, когда узнал, что появилась льготная государственная программа для ИТ-специалистов. Как раз в планах было строительство собственного дома, а тут появилось предложение с такой выгодной процентной ставкой.
Ранее я уже брал ипотечный кредит в банке "Дом.РФ", так что хорошо знаю, как они работают и как проходит процесс согласования, поэтому подал заявку именно туда.Все оформление ипотеки происходило дистанционно за исключение самой процедуры подписания договора. Так что от меня потребовались минимальные телодвижения.
Условие, что льготная ставка распространяется только на ИТ-компании из реестра Минцифры не является для меня проблемой. Со своим стажем и опытом работы я всегда смогу трудоустроиться в аккредитованную компанию. Тем более, что таковых немало".
Расул Каппушев, старший аналитик ООО "МТС Диджитал" (Москва):
"Решение о покупке недвижимости в ипотеку созрело у меня раньше, но появление госпрограммы льготного кредитования ИТ-специалистов послужило триггером, благодаря которому, я сделал это прямо сейчас. Вообще я изначально рассматривал варианты приобретения квартиры на вторичном рынке жилья, так как цены на них ниже. Но льготная программа не распространяется на такие квартиры. Впрочем, это меня не расстроило, так как столь выгодные условияпозволили не мелочиться и взять квартиру в новостройке. Цена на нее несколько выше, чем я изначально рассчитывал, но под льготный процент можно себе это позволить.
Я подал заявление на ипотеку сразу в три банка. В одном из них рассмотрение моего заявления длилось очень долго. Положительный ответ пришел, когда я уже получил ипотеку в "Сбере". Во втором банке ответ дали быстро, но у них невозможно было все оформить дистанционно. Необходимо было предоставлять все документы при личном визите в банк. Кроме того, ставка по ипотеке составляла 5%. У "Сбера" же весь процесс оформления можно было вести онлайн, а ставка при этом была 4,7%. Именно поэтому я и остановился на этом варианте.
Решение по одобрению кредита было принято быстро. После подачи заявки со мной сразу связался менеджер и сказал, что нужно подождать списки одобренных для участия в госпрограмме компаний. За это время я как раз уладил все формальности с застройщиком. В результате сумма, которую я запрашивал, была полностью одобрена банком.
Я заранее прочитал все правила и нюансы предоставления льготной ИТ-ипотеки и понимаю, что при смене места работы, чтобы не потерять льготный процент, мне необходимо будет устраиваться в компанию, которая также присутствует в реестре аккредитованных организаций Минцифры. Но я знал, на что иду и не боюсь этого.
Зато теперь у меня есть собственное жилье, да еще и новое, а не купленное на "вторичке". За что я могу только поблагодарить создателей этой госпрограммы".
Приоритетная задача
Воспользоваться условиями льготной ипотеки смогут только специалисты, работающие в аккредитованных ИТ-компаниях. А благодаря мерам поддержки и инструментам их количество выросло в 7 раз с начала 2021 года. Теперь в реестре более 27 тыс. отечественных ИТ-компаний по всей России. Полный список организаций опубликован на сайте Минцифры России.
Кроме того, увеличились доходы ИТ-компаний и уровень заработной платы сотрудников. Увеличение произошло, в том числе, за счет финансовой поддержки со стороны государства. Так, по состоянию на 31 августа 2022 г. поддержан 101 проект по цифровой трансформации, реализуемый на основе российских решений в сфере информационных технологий кредитный портфель по которому составил 60,08 млрд рублей. Поддержка оказывается по федеральному проекту "Цифровые технологии"
Поддержка ИТ-отрасли — приоритетная задача Предполагается, что господдержка позволит создать условия для высокотехнологичного бизнеса, усилит конкурентоспособность страны на глобальном рынке, укрепить национальную безопасность и в результате повысить качество жизни простых россиян.